Organisatorisches bei der Grundstückswertermittlung
Benötigte Unterlagen
Folgende Unterlagen werden zur Gutachtenerstellung benötigt und sollten vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden:
- Aktueller und vollständiger Grundbuchauszug (Hinweis: Falls in Abteilung II des Grundbuchs wertbeeinflussende Eintragungen bestehen, werden die den Eintragungen zugrundeliegenden Verträge benötigt.)
- Aktuelle Katasterunterlagen (Liegenschaftskarte, Auszug aus dem Liegenschaftsbuch)
- Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten), Baugenehmigungsbescheide und Angaben zum Baujahr
- Berechnung der Wohn- und Nutzflächen sowie Berechnung des Brutto-Rauminhalts
- Aufstellung durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen
- Unterlagen bzw. Informationen zur Heizungsanlage (Angaben über das Baujahr des Kessels und des Brenners, Angabe der Nennwärmeleistung der Heizungsanlage)
- Angaben zur Energieeffizienz (Energieausweis etc.)
- Angaben zum beitrags- und abgabenrechtlichen Zustand (Bescheinigungen über bezahlte oder anfallende Beiträge und Abgaben für Erschließungseinrichtungen)
- Aktuelle Mietverträge und aktuelle Mietenzusammenstellung, Kopien der Betriebskostenabrechnungen der letzten 3 Jahre, Bestandsmieterliste, Kopien sonstiger Mietverträge (z.B. Werbetafeln, Mobilfunkantennen etc.)
Bei Wohnungs- oder Teileigentum:
Aufteilungsplan nebst Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserklärung
nebst Gemeinschaftsordnung, Wohn-/ Hausgeldjahresabrechnungen der
letzten 5 Jahre, Unterlagen zur aktuellen Höhe der gemeinschaftlichen
Instandhaltungsrücklage, Protokolle der Eigentümerversammlungen,
zumindest der letzten 5 Jahre
Bei Erbbaurechten
- Erbbaurechtsvertrag nebst sämtlicher Nachträge und Erbbauzinserhöhungen